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產業脈動
[工商時報] 房市夯 房仲業開店也夯 營保基金規模飆
報導:工商時報─記者郭及天/台北報導
時間:2020.12.28

今年房市交易熱絡,也帶動一波房仲業開店熱潮,據房仲公會統計,房仲業者依法需繳存的營業保證金家數與退還家數分別為716家、344家,比例高達2:1,房仲開店熱度直逼2014年,營保基金規模19.3億元也逼近2015年高點,反應新進業者競相投入房仲產業撈金。

房仲業者依法在設立時每家需繳存營業保證金,在公司辦理解散歇業滿一年後可申請退還保證金,業者繳存的保證金用來賠償業者交易糾紛,孳息則運用於公會會務及房仲業發展,營業保證基金的規模,可以視為房仲產業景氣指標。

不動產仲介經紀營業保證基金主任委員王瑞祺表示,從近年房仲業者繳存及退還家數來看,2015年以前都是繳存家數大於退還家數,自2015年6月起、也就是房地合一稅制立法院三讀通過後,形成死亡交叉,退還家數首度多於繳存家數,政府打房政策影響相當明顯。

2017年起,台商陸續回流,加上市場剛性需求強勁,特別在新竹、台南、台中等地需求逐步旺盛,2018年6月再度形成黃金交叉,繳存家數又高於退還家數,今年則更出現繳存家數比退還家數高出一倍的情形。

王瑞祺表示,2016年房地合一稅實施後二年,房仲業者減少了520家、減幅8.2%,基金規模也從當時的2015年的19.7億元,降至2018年的18億元。

近期政府加重打炒房力道,祭出信用管制等措施,將會影響市場交易量及房仲業者展店意願,預期基金規模成長速度將會減緩。

此外,營業保證基金近六年來也賠償29件交易糾紛,其中,以營業員不當侵占斡旋金後潛逃最多、占52%,其次為服務報酬爭議28%,其他包括未盡調查義務、隱瞞重要資訊、未取得委買委賣所生爭議及廣告不實等。


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2021/01/08
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